农业众筹新时代：网易全民养猪、苏宁卖大闸蟹、京东卖大米
随着改革开放的实施，催生了一大批城市崛起。相较于农村来讲，城市不仅工作的机会多，而且赚钱也来得快，这就导致许多农民放弃了自己的耕地出去打工。但是，近几年中，国家经济发展迅速，很多农民不仅解决了温饱问题，而且农村的面貌也焕然一新。许多农民工在国家政策的支持下开始返乡创业，希望能在离家乡近的地方闯出自己的一番事业。
但是农民创业并不是那么简单的，它需要人脉资源、技术、知识经验等因素，不过最为重要的还是资金的问题。现今，许多农业企业都是因为融资力度不够，都关门大吉了。那农民创业的资金要从哪里来？我们可以想到，使用自己积累的资本、国家的补贴、向亲戚朋友借款……还有一点就是贷款。但是银行贷款并不是容易的，这需要考虑农民的各方面因素，不符合条件是不会批准贷款的，尤其是对于要贷款大笔资金的农业企业来说。
但是最近几年，农村贷款中出现了一种土地抵押贷款，让许多农民创业者跃跃勇试。毫无疑问，农民有什么？肯定是土地了。虽然土地是属于国家的，但是农民却拥有经营权，而这个经营权却是可以抵押给银行，从而可以获得贷款资金的。
根据百度百科的定义，土地抵押贷款是指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。其实，为了解决农村融资难的问题，充分利用“隐形”的土地资产，我国人民银行在16年就会同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》，各省份应政策要求相继开展试点。不过，就目前来说，农村的土地抵押贷款还只是小试一角而已。
那到底是什么因素阻碍了土地抵押贷款的发展？也许是两方面的原因吧。对于农民来说，他们还是延续着以前的老旧思想，认为“土地就是命根子”，把土地抵押出去，就相当于没有了生活的“饭碗”。另一方面，银行在给农民贷款时也会有很多顾虑，害怕农民最后还不上钱，给银行造成损失。
不过，对于种植、养殖大户或者农业创业者来说，土地抵押贷款在融资困难的时候还是很有用的。当然，这也是有条件限制的。举个例子，对于种植、养殖大户来说，它要求土地必须要有流转合同，流转土地面积达10亩以上，受理时剩余流转期限3年以上，流转土地未改变农业用途等。
那土地抵押能贷到多少款呢？相信这也是农民朋友们最为关心的环节。在这个贷款价值评估环节中，它的一般原则为：土地经营权评估价值=年租地平均净收益+经营期限+地上（含地下）附着物价值。
农民朋友们，也许你目前还在被创业资金搞得焦头烂额，也许你已经有了农业企业却正处于融资困难的境地，也许你现在因缺乏资金的因素无法向特色农业或休闲农业转型，不妨想想这一条道路，也许是另一个契机！
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