今天分享这个职业，有很多人可能想不到!

房产经纪人、艺人经纪人等等这些经纪人大家应该耳熟能详，或者都与这些经纪人打过交道。

土地经纪人，你听说没?

就“土地经纪人”，农业君帮大家百度下准确的概念。“土地经纪人”即收集农民要出租的土地信息，发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者，对农民免费，从种植户或投资者方面赚取中介费。又称“土地掮客”。简介土地一级市场外交易孕生了土地经纪人，又称土地掮客。

说的直白点!顾名思义，土流经纪人就是通过搜集农村闲置可出租的土地信息，发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者，从而赚取佣金的职业群体。

让人诧异的是人数已经数十万人。据《农民日报》报道：我国“土流经纪人”的从业人数已接近十万人。

作为在城镇化进程中国家鼓励农村土地流转大背景下应运而生的新职业，土流经纪人很好地解决了农民与租田大户之间的信任问题，在促使土地价格透明化的基础上，激活了全国土地跨区域的流转。这或许是土地经纪人存在的理由吧。

不久，700多万的返乡农民工中就有人把“土地经纪人”当做创业的职业。

另据有一项报道称：土地经纪人成为中国未来十年最有前途十大职业，其与公务员、对外汉语老师、律师等并列入榜。哦哈，土地经纪人已经开始裸奔了。

第一个土地经纪人是中国成都土流网的伍勇，同时他也是土地经纪人的创始人。

有点意思!下面上干货，农业行业观察为大家揭开“土地经纪人”的面纱：

一、成为“土地经纪人”的条件

其实门槛特别低，对学历和技能方面都没有太多的要求。比如：

1、本地人或比较熟悉辖区内相关县(市)的土地情况，对土地流转感兴趣;

这一点说明感兴趣是主要的，更核心的是熟悉本地的土地情况，刚毕业的大学生、长期在外地务工的人做土地经纪人有可能会比较吃亏。

2、在当地有深厚的人脉根基，能在较短时间内搜集到更多更优质的土地，达到事半功倍的效果。

这一点说明：人脉就是财富，同时最好要在当地有良好的口碑。这样的人做起来会比较顺手。

3、良好的服务态度，有吃苦耐劳的精神

二、如何成为“土地经纪人”

1、申请制：只需要在网上(平台)注册会员，就可成为经纪人在网站上发布自己所在地的土地信息。

2、招募制：除了网络注册，还会通过中介公司吸纳一部分经纪人。类似赶集网、搜房网、58同城等的房屋中介一样。

三、土地经纪人的服务内容

1、土流经纪人了解买方需求，登记买地信息，交付部分押金;

2、向买方推荐土地信息，可提供多条土地信息以便买方对比选择;

3、土地流转经纪人与卖方预约好看地时间，带领买方前往看地;

4、土流经纪人协助买方与卖方签订买卖协议;

四、工作流程

(土地流转经纪的工作流程)

1、委托申请

要求转让土地使用权的农户以书面形式向土地流转经纪人提出委托申请，申请内容包括土地类型、土地位置、托管面积、流转年限、经济关系处理要求等。需要受让土地使用权的种养大户和工商业主，可以书面形式向土地流转经纪人提出委托申请，申请内容包括土地位置、土壤条件、受让面积、受让年限、经济关系要求等。

2、供求登记

根据土地使用权委托流转的申请，经核对查实后，输入计算机，进行储备入库，内容包括编号、委托单位(户主姓名)、储备(信托)日期、委托流转的土地类型、坐落位置、面积、委托流转期限、流转记录、联系电话、联系人姓名等。

3、发布信息

土地流转经纪人通过互联网平台、广播、电视、简报等多种方式，发布土地使用权出让、受让信息，并接受土地流转供求双方的咨询。

4、资质审查

农村土地承包经营权流转给集体经济组织以外业主的，必须在土地流转合同签订前对受让方业主的资信情况、经营能力、履约能力以及该业主拟经营的项目是否符合国家的法律法规、环境保护政策、产业发展规划和区域经济政策、项目效益风险等进行审查。

5、达成意向

根据采集的出让、受让信息及交易双方的委托要求，及时配对、牵头和协调促成双方达成意向。

6、指导签订合同

对促成流转的出让和受让双方，按照规范的要求，指导和帮助土地使用权流转合同的签订落实和其他有关手续的办理，并在合同上进行鉴证。在此基础上，建立土地使用权流转登记簿，进行登记，内容包括受让单位(个人)、转入时间、受让的土地位置、面积以及流转后的土地经营项目、面积等。

五、如何赚钱

据统计，目前全国三分之一的土地已经流转，全国2.3亿户承包土地的农民中，6600万户或多或少地流转了土地，而且每年新增流转面积4000多万亩。同时据权威机构估算，目前中国农村估算可流转的土地价值约364.1万亿元，其中耕地约48万亿元、林地142.5万亿元、建立城乡统一的建设用地市场后，3.1亿亩的农村建设用地价格或高达173.6万亿元。

潜力巨大的农村土地流转市场给农村土地经纪人行业带来新的发展机遇，使农村土地经纪行业迎来发展黄金期，成为了一个新的朝阳行业。

“土地经纪人”收集农民要出租的土地信息，发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者，对农民免费，从种植户或投资者方面赚取中介费。

农业行业观察发现：好的土地经纪人，头脑灵活，资讯发达，往往一个月可以达成数单乃至数十单交易，月收入过万，被评为“经济危机下最好的个人创业途径”之一。据媒体报道，当前有年入600万的土地经纪人。太牛气!

当前，很多土地经纪人都是兼职的方式，因此很少有平台给工资，因此大部分是依靠佣金和其他服务费用。其中，土地经纪人的费用来自以下几块：

1、撮合佣金(信息费、差价)

平台会按照土流流转的面积、性质、用途等方面给予土地经纪人一定比例的佣金。最低总额的3%，也有高达总额的10%，甚至更高。

2、广告费用

一般平台上有一些广告位，如果有客户需要在平台上投放广告信息，从而可以获得平台给予的广告提成费用。比如，土流网上的首页顶部图片广告位50000元/月，如果土地经纪人接单的话同样可以获得广告提成。

3、贷款业务分成

当前土地流转的资金会比较大，同时很多土地流转平台都有贷款资金。如果土地经纪人促成客户从平台或公司贷款的，土地经纪人同样可以获得贷款业务提成。

4、其他方面：诸如评估、法律服务返点等

据土流网报道，单单土地评估、法律服务，土地经纪人就能获得每年可获得收入1万元的收入。

六、如何获得培训

为了提高土地经纪人的业务素养和专业知识，已经实操。有很多平台或者公司都开设了培训或者商学院。比如土流网商学院、搜土地学院等等。

这些培训都是面向有志于从事农村土地流转服务的人员。通过培训教育，使广大学员能够成为具备专业知识和操作技能的高素质的农村土地方面的专门人才，能够熟练的完成土地流转交易全过程和衍生服，很好的把握和运用农村土地相关的法律法规，以便为农村土地流转提供专业、高效、规范、优质的服务。

目前，除了土流网、聚土网、地合网、来买地网等一批专门从事土地交易的平台，58同城、赶集网等也涉及到了土地流转业务。

当然，任何职业都有风险。

作为土地经纪人要不断地学习国家三农政策、尤其是土地政策、并具有学习法律知识，提升自己的业务辨别能力和实操能力。同时，不要打单独斗，可以选择加盟一些公司或者互联网平台。毕竟，背靠大树好乘凉。

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