在农村买卖房屋,该注意哪些“隐患”?

农民,把自己的住宅出售给了城里来的人,还签了合同。这合同有效吗?另一农民,觉得自家的房子不想住了,想卖给同村村民,签了合同。这合同有效吗?请注意:不得向城里人出售农民住宅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖..