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还记得上个月给大家解读的国家印发的关于“三权分置”的政策吧。咱们之前分析过,农业改革势必先从土地开始。只有把土地放开了,钱也来了,项目也来了,农业才能认认真真地发展起来。
关于“三权分置”给大家带来哪些好处,在之前的文章已经和大家细致地分析过。包括经营权的放开,经营权抵押贷款等等,可能大家对这个经营权放开到底有什么好处还没太懂,今天就给大家讲一个真实的案例!
200亩贷了80万
青岛一个马铃薯专业合作社有4000亩土地,马铃薯年总产量达1.2万吨,分布10余个村庄。在没有自然灾害的情况下,马铃薯亩产能达到5000斤。今年,这个马铃薯合作社对外签定了10000吨的土豆购销合同,但到了收获季节,要向厂家供货了,可是因为土豆运输到外地的厂家,中间的物流成本很高,要合作社垫付。但是由于手头没有房地产等抵押物无法从银行贷款,还有的因为融资成本过高,因此资金迟迟没有得到解决。
后来,合作社办理了200亩地的农村土地经营权证,当地农业银行组成联合服务小组,对该合作社进行了实地考察,详细了解了合作社的组织架构、经营模式、财务信用状况、上下游客户、支付结算等相关情况,审核通过后,为该合作社发放了80万元的农地经营权抵押贷款。
政策放开了,钱也放开了!
其实农业说到底就是缺钱。农民缺钱,其实合作社、农企等这些经营主体也缺钱。所以,农业要真正发展起来,缺钱这个问题就必须解决。上面200亩贷了80万的例子就是咱们土地改革后的重大福利。
再举个例子,比如贷款。以前贷款难,首先是担保问题,以前农业可担保物少,银行就很难贷给你钱。于是国家出台了政策,比如可以用土地经营权来抵押,用农房来抵押等,用专业大户经营土地上的附着物,如大棚、设施等抵押。另外还有大型农机具抵押、订单和粮食做抵押等。
其次,是贷款额度问题。过去我们是小农经济,每家每户一亩三分地,所以对农民的贷款一般都控制在5万、10万、30万元,但是现在发展适度规模经营,有的规模经营主体流转的土地达到1万亩、2万亩、3万亩,贷款额度也要随之提高,从几十万到上千万不等,比如农业银行对家庭农场(大户)的贷款额度最高可以达到1000万元。
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