改革开放以来，我国最赚钱的行业和产业毫无疑问是房地产、金融，互联网等，中国是传统农业大国，而农业是个冷门产业。如今国家大力推崇农业以及农村市场，这些最赚钱的领头羊，开始准备进军农业市场，农业地产渐渐进入大众视野， 成为很被看好的新风向。

农业地产是实现城乡互动和一体化发展的一种良好模式，在这样的大背景下，碧桂园、保利、万科、华润等地产大佬创新“农业+地产”新模式，挖掘农业的资源和发展潜力，为资本投入寻求明确的盈利预期和长远、持续而稳定的利润。

“农业地产”并不是一个专业的名词，在一般的情况下，很可能是中国在未来5到10年之间，出现的那些租凭农村土地或者建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。

现在，越来越多的房地产商很是看好农村地产以及农业的融合，甚至有不少的地区已经在开始进行合作的方式，对农业与地产在进行试水。

1.农业＋社区

地产商将农业引入社区，把农业与日常生活深度结合，社区农园成为主要产品模式。社区居民在社区里租赁属于自己的一方农田，参与农业耕种，收获果实，并加入各种农业主题社群活动，一方面提高了居民的生活品质，获得了健康的农产品，另一方面也创新了社群交流共享的空间，拉近了城市人与人、人与田园的距离，实现了都市人归园田居的美好憧憬。

小径湾耕雨农园位于广东省惠州市华润小径湾社区，小径湾耕雨农园与住宅社区深度结合，意在以华润业主为主要客群，打造一方田园生活、社群交流的空间。

在运营方面，农园以社区业主为主，也向外来游客开放，农园田地可由业主租赁耕种，由雇佣的农民提供相关农技指导，日常的农田运营维护由农民负责，收获为业主所有。

小径湾农园处于开业初期，初步设计以农田租赁、农产品销售、健康餐饮、游客门票为主要收益来源。

2.农业+小镇

成都多利农庄，总规划面积约2万亩，其中52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的农业特色小镇，被誉为中国田园综合体成功案例之一。

3.农业+都市

都市农场在区位上大多位于城市中心区域，以农耕体验、休闲观光、科普休闲、亲子互动为主要功能，地产商们利用屋顶和低效物业空间，在城市商业和办公上叠加农业功能，引入迷你农田、菜园、动物园等，给城市人打造了一处“田园乌托邦”。

尚鼎峰农业科技公司低价租用屋顶，在成都天府新区银泰购物中心顶楼打造了一座7000㎡的城市绿洲，主打亲子互动农业体验，建设了果蔬田地、有机餐厅、diy工坊、萌宠乐园、屋顶足球场和茶舍。

在这里可以看到家长带着小朋友们租地耕种、学习农耕知识、萌宠互动、陶艺美食DIY、享受生态餐饮、购买健康农产品和纪念品。

通过diy体验、租地种植、零售餐饮获取盈利，实现了田园体验和商业化的两不误，创造了两月吸引10万客流的成绩。

作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机。