土地托管是实现农业规模化生产的重要社会化服务模式之一。通过土地集中连片托管，实现土地的规模化、集约化、机械化与专业化生产，进而大幅减少农业生产资料的投入，提高农业生产效率，对于实现我国农业健康与高效可持续发展具有重要意义。

一、土地托管的服务主体

目前，我国开展土地托管服务的主体主要包括供销合作社体系、专业合作社、农机大户以及种植大户等新型农业主体。供销合作社是政府三农工作的重要载体，是为农服务的合作经济组织

图 供销社农业社会化服务模式

专业合作社是农业生产合作组织。2017年农村经营管理工作重点指出支持合作社开展农业生产托管、农机作业、统防统治等专业化服务，积极承担政府购买社会化服务项目。农机大户基于常年设备应用不饱和现状，在开展土地托管服务方面具有设备资源优势，在耕、种、收等环节实现机械化生产。

二、土地托管的“三大”服务模式

1.全程托管模式

全程托管是指农户将土地委托给服务主体，实现从种到收的全程托管经营管理。目前，全程土地托管有两种实际运作模式，即货币返还型(保姆式全托管)和实物返还型。

(1)货币返还型：货币返还型是托管服务主体提供种子、化肥、农药、地膜等生产资料的垫资服务，旋耕、施肥、播种、铺膜、中耕、追肥、灌溉等田间作业服务，以及产品收获、加工、销售服务，扣除农资成本和服务费后的收益归农户，农户有监督生产过程的权利，并承担天灾等自然风险。

(2)实物返还型：实物返还型是农户需要向托管服务主体支付托管服务费，托管服务主体提供农资、田间作业管理及收获服务，种植获得农产品归农户所有，有的约定产量，有的不约定产量。

2.劳务托管模式

劳务托管模式又称菜单式半托管，是指农户与托管服务主体达成劳动服务协议，服务主体承包播种、育种、育秧、整田、栽秧、插秧、施肥、打药、收割等种植过程所需劳动作业的主要环节;种植户自身承担劳动服务费、种子、农药、肥料等费用，农业收获归农户所有。

3.订单托管模式

订单托管是农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。此模式让农户接受起来容易，但选择的多样性导致管理难、利润点低。

三、土地托管的盈利模式

土地托管模式中，托管服务主体和被托管农户均可实现双赢。

1.托管主体盈利方式

对全托管模式，通过整合土地资源，采用现代农业生产管理技术等手段，提高生产效率，降低生产成本，获取规模化生产效益。托管主体发挥技术和管理优势，追求超额产量，获取规模化超额产量收益;通过减少购销环节、借助资源优势进行大宗商品议价，赚取购销差价等实现收益。

对于半托管模式，通过提供机械化作业、农业技术管理等方面的服务，赚取服务费用。

此外，高产创建等在内的政府给予的农业项目支持补贴等，也是部分托管主体盈利的来源。

2.被托管农户盈利模式

通过改善生产条件，规模化连片种植，大量采用新品种新技术等手段提高生产效率，降低生产成本，获取差额产量，实现增产增收。

农产品规模化订单生产，标准化技术管理，品牌化市场营销，形成强大的品牌增值效应，拓展销售渠道，提升农产品附加值，实现增值。

通过农资集中采购，农产品统一销售，进一步降低农资采购成本，增强农产品议价能力和抵御市场波动风险能力，实现农业增效。

内容来源：地合网、神州土地研究院

「农业行业观察沙龙」寻找土地财富金矿

2018年05月26日 北京

「活动介绍」

2018年，土地确权最后期限。

土地确权是实现农地流转的第一步，相关市场规模预计将达300 亿元，其需求将在2018年以前迅速释放。

另外，专家也预测，农村土地产权交易的规模达八九十万亿，相当于一个房地产市场。

同时，这段时间资本对土地流转平台的追捧，农村土地服务市场再次成为话题。

那么，下一步，您还看到哪些机会，您希望自己的土地价值如何得到体现，一起来听土地服务市场大咖们怎么说？

「主办单位」

农业行业观察  农侠会

「联合主办」

中国农业新媒体联盟

「支持媒体」

农业行业观察、农药助手、三农视点、高端农业、种植技术大全、每日养殖、农民合作社指闻 、农地圈、北方农资、新农资360、农媒人、云种养、农业家内参、新农参考、互联网农资人...

「拟邀嘉宾」

聚土网 副总裁 黄祖舸

神州土地 联合创始人 张丹丹

易地网CEO 李传永

美来农业总经理 高后亮

农地圈 总经理 耿怀民

「沙龙时间」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龙地点」

北京海淀区（报名后发参会地址）

「沙龙规模」

100人（左右）

「沙龙流程」

13:30-13:05  主持人开场介绍到会嘉宾

13:35-14:25  农业行业观察创始人 李剑  暖场、明星成员介绍

14:25-14:50 「聚土网 副总裁 黄祖舸」

分享主题：土地托管如何托出大未来

14:50-15:25  「神州土地 联合创始人 张丹丹」

分享主题：如何寻找土地规模经营的机会点

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圆桌沙龙：寻找土地财富金矿

（圆桌主持人：中国农业新媒体联盟 理事长、农地圈总经理 耿怀民）

「聚土网 副总裁 黄祖舸」

「神州土地 研究院总监 张璐」

「易地网CEO 李传永」

「美来农业总经理 高后亮」

17:30-18:00 提问、交流

18:00 沙龙结束合影！

「活动报名费」

1）设置15个免费参会名额(需要审核)

2）门票设置：报名费：99元/位（150元/2位  团体票）

3）农侠会会员免费（建议申请499元/年农侠会普通会员）

（识别二维码 商务合作、报名）

农业行业观察拟举办线下活动....

6月 农村电商创新沙龙

7月 分享农业创新沙龙

8月 中国三农创新创业者路演

9月 农侠会私享会 （北京站、广州站、杭州站...）

10月 2018年三农资源对接大会

更多线上线下活动还在筹划...

备注：欢迎企业金主赞助及冠名，沙龙活动赞助商（不同类型企业3家）、会议现场易拉宝及资料广告植入招商（3家）、赞助类型不限于现金、物品、果点等。

商务合作及报名热线：13161503292 （微信同号)

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