2017农村宅基地出新变:农民建房难、宅基地将会被回收
农村
   于晓
2017-08-30 18:30:48
[ 导读 ] 对农民而言,土地是命根子,那农村的宅基地又算什么呢?

对农民而言,土地是命根子,那农村的宅基地又算什么呢?

农村宅基地对于农民来说就是家的所在,即使原来的房屋已经拆迁或者还未建好,但是在农民的心里,那个地方依旧是安身立命的场所。

2017年是土地确权的最后一年,伴随着土地确权工作的进程加快,农村宅基地也发生了一系列改变,主要表现在以下6点:

一、宅基地审批越来越困难

目前,大部分农村地区预留的机动地面积都很少了,随着国家对土地的严格管控,从今年起,再想向集体申请宅基地并获得审批将会越来越困难。

二、宅基地确权步伐将进一步加快

土地确权是为了三权分置,明确宅基地的所有权和使用权。而且,宅基地确权后还会为村民颁发土地确权证书,让农民享受到相应的权利。

三、自愿退出宅基地的补偿金额提


现如今,很多人进城买房落户之后仍不愿退出宅基地,主要还是因为宅基地的补偿金额少。然而,随着宅基地制度试点地区改革后,国家或将提升自愿退出宅基地的补偿金额,以便村集体合理利用土地资源。

四、农村宅基地将可能入市

近些年,为了加快推进农村的城镇化建设,大量农村土地被依法征收,其中不乏大片的宅基地。然而,宅基地被依法征收后,农民获得的补偿却比较少。所以,为了解决此类问题,我国农村的集体经营性建设(其中一部分就是宅基地性质)用地将很可能入市。

五、多余宅基地将被收回或有偿使用

目前的农村还存在一户多宅的现象,随着土地制度的改革,多余的宅基地将会被农村集体经济组织收回,用以发放给其他更有需要的村民,或者收费使用,具体的收费标准还不得知。

六、进一步推进宅基地抵押贷款


在部分试点地区,有资金需求的农民可以把自己的宅基地当作抵押物,向信用社或者银行申请贷款。2017年底,当试点地区的土改工作完成后,很大程度上宅基地抵押贷款的措施将会被应用到全国更多的省份。

在农村宅基地审批越发困难的情况下,农村的建房政策也有很大的变化,一些违规建造的房屋在进行确权的时候是需要被拆除的,农民建房越来越困。但比这更糟的是,未来,8种宅基地可能要被收回。

1、闲置的宅基地

现在越来越多的农民进城买房落户,将户口迁出后,原有的宅基地就会被空闲出来。这一类宅基地未来将会被收归集体所有。当然,国家会给予一定补偿。

最后的补偿数额会根据当时的市场决定。在此之前,宅基地使用权人一定要办好相关证件和手续,否则到时候补偿数额会因为手续欠缺等瑕疵而有所折价。另外,如果在城里买房,最好别轻易落城市户口,保留住农村户口,未来的农村户口会有巨大升值空间。

2、非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。

农户可通过相关的行政手续将非法占据的宅基地合法化,如:罚款、补证等,一定要保证各层手续证件的齐全。

3、五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。

4、宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。

宅基地面积超标,是历史遗留问题。对于超标面积,根据地方政策的不同,有不同价格的补偿。农村村民对于超过部分可进行相关处理后,按实际使用面积进行登记。也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积。这样在回收时有一定比例的补偿。

5、一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。

“一户多宅”也是历史残留问题,而现在法律明文规定“一户一宅”,在2017年的土地政策上更加深化了这一规定,对于多出的住宅,在回收时也有补偿,补

偿价格根据地方的市价而定。还有一种选择:“一户多宅”的农民在合适情况下最好根据市场需求进行一定缩减。

6城镇居民违规购买的农村宅基地

法律规定:城镇居民不能买卖农村房屋,农村宅基地买卖仅限于村集体中的农村户口。因此,城镇居民违规购买农村宅基地会导致买卖合同无效,宅基地也会被回收,但是会给予一定经济补偿。

城镇居民违规购买农村宅基地回收补偿也是折价性补偿,并不划算。城镇居民可以租用农村宅基地进行相关使用,如遇拆迁可与出租者协商相关补偿问题。

7、城镇居民通过继承所获得的宅基地

这里的继承仅仅指房屋产权的继承,并不能继承农村宅基地使用权。因为城镇居民始终不能享受农村土地的使用权。所以,一旦房屋损毁,村集体便可对宅基地进行回收。

所谓“地随房走”,在一定意义上是指只要房子在也在变相使用农村宅基地。城镇居民可以继承农村的房屋产权,在遇到拆迁或征收时,有房屋的补偿权益,此期间谈判协商的价码有可操控区间。

8、政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。

征地一般都是拆迁。拆迁中有很多人为因素违法来压低价码,农民可依法维权,但不要放弃协商的手段,协商是提高价格的关键因素。

以上8种情况说的是将会被回收的宅基地,农民朋友们,如果你的宅基地是合法的,在这个风口浪尖的时代,一定要做好宅基地确权工作,办理好相关手续,以此来保障自己的相关权益。

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