5月26日，由农业行业观察、农侠会主办、中国农业新媒体联盟联合主办「农业行业观察沙龙」寻找土地财富金矿"落下在北京成功举办。

聚土网副总裁黄祖舸，易地网CEO 李传永，神州土地 联合创始人张丹丹、美来农业总经理高后亮，农地圈总经理耿怀民、农业行业观察创始人李剑等80多位行业大咖、农业老板、农业创业者齐聚一堂，共同探讨农村土地改革的新未来。云种养品牌负责人汪晓燕主持本次沙龙。

2018年是土地确权的最后期限。据统计，其市场规模预计将达300亿元。另外，专家也预测，农村土地产权交易的规模达八九十万亿，相当于一个房地产市场。

面对这个大金矿，农业经营者们又该如何挖掘土地价值，抓住哪些新机遇？

土地红利的本质：创新商业模式，助力农户增产增收

聚土网副总裁黄祖舸认为，农业的生产率和第二三产业相比，其效率偏低，而导致农业生产效率整体水平偏低的核心原因有四个，第一是土地碎片化，第二是农业科技水平偏低。第三是生产力老化，第四是生产方式落后。但在四个因素当中，土地碎片化与科技化偏低，这两个因素是核心中的核心。因为生产力和生产方式的提升，实际上要建立在土地规模化和农业科技化的基础之上。

黄祖舸表示，在一定程度上土地碎片化和农业科技化水平偏低，这两者之间是相互影响的。要改善土地碎片化的方法有两个主要的，一个是土地流转，另外一个就是土地托管。要有机的结合两种方法，实现土地集约化，就必须打破旧有的思维模式。所以，黄祖舸认为，通过创新商业模式，引入新的主体，引入新的资源，引入新的能力，设计好分配机制，把第三方的服务主体构建到线上线下相结合的产业服务平台中，构建端到端的全产业链服务，才能为农户提供真正有价值的服务，有效帮助农户实现增长增收，这才是真正的土地红利。

社会化服务机会巨大， 用好政策是关键!

神州土地联合创始人张丹丹认为，中国土地规模化前景巨大，农村资产有200万亿左右的规模，其中土地资产占农村总资产的60%以上，这其中基于农地确权的应用是一块大蛋糕。

她认为国家拿出千亿资金，动用上万规模人力，通过五年把承包农地数据全部确权到位，足以看到国家对土地改革的重视，这是农业人的新机遇，新机会。同时，土地流转和涉农服务应该是双向驱动，未来这可能是推动我国农业适度规模化经营的一个关键。

同时，张丹丹还指出，农业社会化服务未来空间非常巨大。神州土地将在每一个县都有一个社会化服务中心，把所有的农资店及相关涉农服务企业逐步向社会化服务转变。

作为农业企业的创业者，张丹丹还建议，做农业一定用好政策，不要逆流而上，一定要顺势而为，经营者需要跟当地的政府做好关系。如此，创业才有可能走得更长远，更舒服。

农村土地改革：经营者如何突破

在本次沙龙对话环节，中国农业新媒体联盟理事长、农地圈总经理耿怀民与易地网CEO李传永、美来农业总经理高后亮、聚土网副总裁黄祖舸、神州土地联合创始人张丹丹就农村土地改革的未来和突破做了深入交流。

易地网CEO李传永认为，现在土地改革的政策已经落地，今年年底，土地确权将完成，农民有了证土地流转将会更容易些。但是未来在土地流转之后，我们还得把资金引下去，因为现在好多资金是在观望，根本没落地。我们应该设计出一种方式，让金融有落地的地方。

美来农业总经理高后亮认为，想要解决我国土地碎片化的问题，需要建立新的利益分配机制，确保农户利益，调动农户的积极性，积极探索适合当地发展的土地改革模式。

聚土网副总裁黄祖舸认为，土地承包经营权往后延30年，土地再流转的价值就会体现出来，新型的经营主体可能会看到这个趋势，过来投资，这些力量就会充当整合土地的核心基础。这样的机制建立起来过后，实际上对于规模化的服务是非常有帮助的。相当于是社会的驱动力在做这个事。

神州土地联合创始人张丹丹认为，土地流转和涉农服务应该是双向驱动，未来他们可能是推动我国农业适度规模化经营的一个关键。

如果社会化服务跟不上去，我认为土地流转的价值不大。所以，她表示，中国的农业需要双向驱动，才会有未来更大的空间与市场。

最后，5位大咖与参会的企业家代表进行了激烈的讨论与分享，大家一致认为未来的农业是一座金矿，土地价值值得挖掘。