商业案例|71岁“老干妈”再度露面:不贷款、不参股、不融资、不上市!
身边经常有朋友问:
我拿了点地,想搞搞农业,但是不知道干点啥好,你说咋弄?
我一听就是一身冷汗,又是典型的“房地产思维干农业”,这样很被动。
大家都了解,房地产开发最大的资源是土地,没资金可以用土地到银行质押,没有设计团队可以外包,没有建设团队可以外包…有了地就有了一切。
但是,房地产拿的地和干农业拿的地是有本质区别的,房地产拿的是建设用地和商业用地,而你做农业拿的是基本农田或一般耕地,甚至是永久性基本农田,没有一家银行愿意以这种性质的土地来押给你钱的。
农业用地不仅没有财产属性,最要命的是他的“负资产”性,这个词是我自己想出来的,说出来您看看是不是这么回事。负资产性说白了就是土地拿到手就亏钱。为什么这么说呢,我来给你算笔账:以华中地区1亩地为例,一年两季,一季小麦,一季玉米;
先说小麦:
麦种+拌种90-120元;
农药20-30元;
化肥:170元;
浇水:30元;
收割50元;
加起来花费400元和4个人工;
收入:1100-1500元;
再说玉米:
种子:30-50元;
农药:10元;
化肥:150元;
浇水:30元;
收割:100元;
加起来花费340元和5个人工;
收入:1000-1400元;
一年下来,两茬庄稼总收入是2100-2900元,咱们取个中间数2500元,这2500需要去掉各种材料费740元,剩余的1760元相当于给农民忙活9天的工资了,一天大概200块。
如果你要流转过来种小麦玉米,同样需要花740的农资材料费,同样需要花1760雇佣他们干活,一项多出来的费用就是地租。现在的地租便宜的800-1000,贵的1400-1500很正常。
也就是说,如果流转土地,到手就亏钱,数值≈地租钱。换个方式说,流转过来还种小麦、玉米的话,种和不种一个样,都亏一亩地租钱。
有的说啦,我流转大规模土地,提高了效率,有规模效益。可是,您别忘了,现在农民全流程也都用的机械化,效率本身也不低,再加上你还要雇人来干活,他们给你干活和给他们自己干活效率是不一样的。效率一高一低,最终的实践经验告诉我们,没有利润空间。
所以,粗浅的得出一个结论:农业用地不是资产而是负债,流转费多少一年就亏多少!
奉劝农业投资者,如果还是搞一产,想好了再下手。
也奉劝农民兄弟,如果有人愿意花1000块流转你的土地,赶紧给他。因为他还要再花2000块雇你干活,干的还是原来的活,毛算算能多挣1000多块。
来源:农医生
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