商业案例|71岁“老干妈”再度露面：不贷款、不参股、不融资、不上市！
身边经常有朋友问：
我拿了点地，想搞搞农业，但是不知道干点啥好，你说咋弄？
我一听就是一身冷汗，又是典型的“房地产思维干农业”，这样很被动。
大家都了解，房地产开发最大的资源是土地，没资金可以用土地到银行质押，没有设计团队可以外包，没有建设团队可以外包…有了地就有了一切。
但是，房地产拿的地和干农业拿的地是有本质区别的，房地产拿的是建设用地和商业用地，而你做农业拿的是基本农田或一般耕地，甚至是永久性基本农田，没有一家银行愿意以这种性质的土地来押给你钱的。
农业用地不仅没有财产属性，最要命的是他的“负资产”性，这个词是我自己想出来的，说出来您看看是不是这么回事。负资产性说白了就是土地拿到手就亏钱。为什么这么说呢，我来给你算笔账：以华中地区1亩地为例，一年两季，一季小麦，一季玉米；
先说小麦：
麦种+拌种90-120元；
农药20-30元；
化肥：170元；
浇水：30元；
收割50元；
加起来花费400元和4个人工；
收入：1100-1500元；
再说玉米：
种子：30-50元；
农药：10元；
化肥：150元；
浇水：30元；
收割：100元；
加起来花费340元和5个人工；
收入：1000-1400元；
一年下来，两茬庄稼总收入是2100-2900元，咱们取个中间数2500元，这2500需要去掉各种材料费740元，剩余的1760元相当于给农民忙活9天的工资了，一天大概200块。
如果你要流转过来种小麦玉米，同样需要花740的农资材料费，同样需要花1760雇佣他们干活，一项多出来的费用就是地租。现在的地租便宜的800-1000，贵的1400-1500很正常。
也就是说，如果流转土地，到手就亏钱，数值≈地租钱。换个方式说，流转过来还种小麦、玉米的话，种和不种一个样，都亏一亩地租钱。
有的说啦，我流转大规模土地，提高了效率，有规模效益。可是，您别忘了，现在农民全流程也都用的机械化，效率本身也不低，再加上你还要雇人来干活，他们给你干活和给他们自己干活效率是不一样的。效率一高一低，最终的实践经验告诉我们，没有利润空间。
所以，粗浅的得出一个结论：农业用地不是资产而是负债，流转费多少一年就亏多少！
奉劝农业投资者，如果还是搞一产，想好了再下手。
也奉劝农民兄弟，如果有人愿意花1000块流转你的土地，赶紧给他。因为他还要再花2000块雇你干活，干的还是原来的活，毛算算能多挣1000多块。
来源：农医生
更多干货、市场分析、重磅案例、实战课程欢迎订阅 [农业行业观察]公众号：nyguancha
相关文章
文章：1102 篇
浏览：17141 次
2025新疆国际农业机械博览会5月25日启幕，800余..
【县域经济】助力县域经济发展，打造“一县一品..
未来农业正当时！植物工厂，引领绿色农业投资新..
解读！养殖行业新图景：饲料粮减量替代、效率提..
农药经营人员56学时证书2025年如何报名考试？附..
政策回顾！农业农村部印发《全国农业科技创新重..
【农业机器人】机器人产业全景解析（3）：农业机..
四种模式十个案例，带你了解生态农场..
第三期乡村振兴管理师火热报名，助力新身份、打..
2025乡村振兴：十大乡村发展机遇，错过再等五年..
【农场经营】休闲农场和村集体，如何打破“单打..
【世界农业案例】美国现代农业发展及其经验借鉴..
【县域经济】2025年壮大县域经济怎么干..
乡村振兴多元产业发展23种模式与实施建议..
高质量农业势在必行！未来农业发展模式有哪些？..
【考证】农业经理人技能证4月30日报名截止，5月2..
【设施农业】大变革：设施农业的崛起与影响..
解码农业强国规划！中国农业蕴藏5大黄金机会，产..
【绿色农业】全国农业绿色发展案例研究..
农业农村8个特色创业好项目，利润都不低！..
【乡村振兴案例】国家推行乡村振兴千万工程的六..
中化化肥举行2024“迈优伴”领航行动启动会..
2024生态农业新质生产力产业发展大会暨茂盛生物..
AI赋能农业发展向“新”提“质”，中国移动助推..
农资行业商业模式揭秘：不靠卖农资产品，靠会员..
【智慧农业】智慧农业创业：20+条创新商业模式推..
恭喜新疆钵施然智能农机股份有限公司荣获2024年..
【农业案例】农业创业中的5个坑，农民看过后，选..
农村电商仅剩下农产品直播，未来还将如何发展..
新年特刊！100多个特色农场的经典案例，都非常有..
