聚焦|农村宅基地常识：申请宅基地要交税吗？

农业知识马云华

2016-10-27 10:40:54

[ 导读 ] 宅基地政策是广大农民都很关心的问题，宅基地政策的转变关乎着农民的切身利益。

宅基地政策是广大农民都很关心的问题，宅基地政策的转变关乎着农民的切身利益。宅基地使用权的取得以及行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，那么申请宅基地要交税吗?

1、对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以申请宅基地不用交税。

2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

4、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。那么宅基地的使用权是如何取得的呢?

宅基地使用权的取得

依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。

宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。

具体而言，宅基地使用权的申请程序如下：

【1】农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请;

【2】村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意;

【3】经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请，获得批准后才可以使用宅基地，不得在未获批准前擅自使用宅基地。

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农村宅基地税务常识

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