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自古以来都有“民以食为天”这句话,也就是说无论何时,人们都是要以填饱肚子为首要任务。而农民赖以生存的唯一来源就是种地,种地需要土地。
土地上承载着农民的收获和命运,拥有承包地和宅基地也是农民最基本的权力,它是农民拥有的最不可动摇的财产之一。
随着农村的不断发展以及国家对于农村的不断重视,现如今农村的土地以及宅基地可以说越来越值钱,更多的人将目光聚焦到农村的土地以及宅基地上。
相信很多农民都比较关注一个热点问题,那就是农村宅基地会不会迅速升值?
对于这个问题农业君(公众号:nyguancha)有自己的一个想法,就是农村宅基地会迅速升值。
不管如何辟谣,引导,农村宅基地会越来越值钱。但是其价值迅速提升的原因不是因为其多少商业价值或使用价值,而是其越来越稀缺。对农村宅基地的地下交易会越来越多。
今天农业君就为大家说说农村宅基地的一些事,这是你不得不了解的。
1、宅基地上房屋出售、赠予给他人,不能够再重新申请宅基地了。
什么宅基地转让、什么自愿退出宅基地给予补偿等等,都是在坑害农民的利益,土地是农民生活的根本,宅基地是农民最后的一丝希望。
为了保护农民的合法权益,对于农村宅基地的管理将会越来越严格,随着农村新政策的出台,农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田,如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人,不能够在重新申请宅基地了。
目前由于赶着农民进城,宅基地申请已经越来越困难,如果在农村有着一块宅基地,将来在城市混不下去了,还能够回到农村靠着种地维持生活,而一旦转让宅基地以后,那就在也回不去农村了。
2、农村宅基地拆迁有补偿
随着城市化的发展,无论在城市里还是农村,拆迁重建的现象的非常的多。对于拆迁补偿的问题,也就成了大家都非常关心的。
新政策实施之后,再遇到宅基地拆迁的情况,就要实行“分开补偿”的方式了。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。补偿之后,然后再由村集体分配给村民宅基地,让其在宅基地上盖新房。
在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地,征收补偿的相关费用:
1)土地补偿费和安置补助费:土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户,20%补偿给村集体;
2)地上附着物和青苗补偿费:该费用全部支付给所有权人;
3)耕地开垦费;
4)新增建设用地土地有偿使用费;
5)被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。
农村宅基地拆迁虽然有补贴,但是农业君还是提醒各位农民朋友一定不要放弃农村的宅基地,一旦放弃以后虽然能够得到一定的经济补偿,但从长期看来,亏损的还是自己。
3、农村宅基地可以进行买卖吗?
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。
具体的买卖效力如下:
1)宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2)宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
4、农村宅基地申请条件
根据我国《土地管理法》的有关规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:
1)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
此外,我国法律又规定了除外规定,即农村村民不准使用或申请宅基地的情况,概括起来主要有以下几种:
1)年龄未满十八周岁的;
2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3)出卖或者出租村内住房的。
5、如何申请农村宅基地?
前面介绍了申请农村宅基地所需要的条件,那么落实到行动中时,应该如何申请农村宅基地?根据相关法律法规以及各地具体细则,申请农村宅基地的流程为:
1)村民向村民小组提申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,并张榜公布,经村民会议或本集体经济组织成员会通过后,到村委会加具意见;
2)村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合条件的出具意见并送当地国土所;
3)国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后,应指定专人负责审核。对不符合条件的,书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的,即加具意见并经镇政府审核后,报县国土资源局审批;
4)县国土资源局批准的,核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》,并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》。
总结
目前,有关宅基地的审批、买卖、转让、拆迁、补偿、建房在新政实施后均会有所调整,而且有关宅基地的管理制度将会越来越规范。由此可以说明国家对农民的宅基地越来越重视,咱农民现在使用的宅基地也将会越来越值钱!
既然我国农村宅基地如此值钱,那你还舍得“抛弃”它吗?一旦转让或者买卖,将无法再申请宅基地,而且我国农村土地价值一直在升值,农业君劝你还是好好保留你的宅基地吧!
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