农业众筹新时代：网易全民养猪、苏宁卖大闸蟹、京东卖大米
农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
各位买主注意：流转的为使用权，不是承包权，使用权到期，卖主有权收回土地。
由于现代农业化的推进，农村土地也在进行着大规模的流转，但是由于流转制度不健全，普遍存在着“要转的，转不出；要租的，租不到”的现象，农民为卖地在每天发愁，商人为找地也在每天发愁。这种现象本身就存在着矛盾。这种矛盾是由于什么导致的，我们可以来分析下：
（1）一边是农村土地规模流转难度较大，一边是一些地方“毁约弃耕”严重影响农民的土地收益，在很大程度上延缓了通过土地流转实现土地规模经营的进程。（买地的找不到卖地的，那么为了解决买卖双方互不相识的尴尬局面，于是诞生了土地流转中介，中介可以在很短的时间内解决这个尴尬问题，也可以快速实现土地流转）
（2）当前土地流转本身也存在着一些问题：土地流转行为本应该为书面合同，但是很多人不懂，随便就定了个口头合同，往往这样会导致土地纠纷；有些签订了流转合同也是形式简单，对双方权利义务及违约责任、承租土地上附作物处置、有关赔偿条款等缺乏明确具体的规定，最后还是纠纷问题不断。
（3）有的合同未经管理机构审查、签证或公证机关公证，当事人双方如果出现纠纷则难以解决；主体不合法，有的流转合同，转出方多是村或村土地合作社，而有经营权的农民没有书面委托，造成流转双方主体资格不明确。
合同违约，违约诉讼成本高，农民难以承受，不违约，可农民还要吃饭，如何有效来解决这样的问题，当然还要靠法律法规。
大量的农村土地纠纷案由法院受理后不作实体性裁决，而要求政府确权，农民往往不服裁决反复上诉，花费了大量的人力财力而无结论，导致广大农民“一朝被欺骗，十年怕流转”。
农村土地位置固定，导致很多人不愿意去看地，就算去看地，也是看10家也没有看中一家
商人流转农民的土地，往往会导致土地过度开发，后期归还给农民，无法使用
现在农民也很为难，有些土地都在流转5年了，还是没有流转出去；买地的也很为难，坐飞机从北到南，一次花费4000-5000千，结果地没找到，成本高。买卖一块地实属不易，买卖双方且行且珍惜！（来源：昆曼土地大数据）
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